发新话题
打印

[投资] 今日午评:三套房贷重启传递什么信号 本周三大事情

今日午评:三套房贷重启传递什么信号 本周三大事情

今日消息面有:6月份一系列重要宏观经济数据即将亮相。记者从相关渠道了解到,6月份我国消费者价格指数(CPI)仍将维持5月份的环比下降态势,而由于基数原因,同比上涨幅度仍将较5月份升高,或可达到3.4%-3.5%。专家普遍指出,我国通胀压力正在逐步减轻,通胀已是强弩之末。
  央行11日公布的数据显示,6月份,新增贷款6034亿元,同比少增9270亿元。上半年新增贷款规模共计4.63万亿元,同比少增2.74万亿元。6月末,广义货币供应量M2增速降至18.5%,为17个月以来的最低水平,较年初设定的目标17%仅有1.5个百分点;M1降至24.6%,为12个月以来的最低值。
  继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后,证券时报记者昨日了解到,深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。
  10点半后,沪指涨逾10点,成功冲上了20日均线,两市呈现普涨格局。而上证指数也已经运行到了2500点附近,该位置上方堆积了一些套牢筹码,市场需要一个再次震荡消化短线获利盘和解套盘的过程。所以,后期大盘将暂时以震荡为主,超跌个股则会继续轮流反弹。
  本周,随着东方锆业(002167)的首份半年报亮相,蓝筹股因业绩预期将表现活跃,即将上市的农行因存在绿鞋机制破发的概率大为降低,而7月15日国家统计局公布的宏观经济数据将更多呈现利好效应,有望促成大盘出现量价齐升的走势,选择在盘中下调的时候,即更低的建仓成本,不宜追高。
  本周有3个事情值得关注,1、宏观经济数据周四出炉;2、农行周四上市;3、期指7月主力合约周五交割;但预计均很难能够撼动股指反弹的趋势,在沪指2500点平台箱体下沿及30日均线的双重阻力下,预计本周将难现上周的周涨幅,但活跃的盘面依然可欺,具体指数能否突破压力还要看农行上市后走势的表现。


 上海重启三套房贷释放什么信号
  上海多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动,多家银行改变此前"原则上暂停发放"的做法,重新"开闸"第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定,各家银行也开始"适度宽松"。(7月9日《广州日报》)
  眼下的楼市,已进入胶着期。"国十条"打头阵的第一轮调控使得市场成交量开始下行,但实际价格并未真正跳水,仅仅起到急刹车的作用而已,"量跌价滞"是目前各地楼市的真实表情。楼市调控还有多大的余地,这是一个待解之谜。但有一点是肯定的:宏调政策尚有多大"余威",很大程度上取决于信贷货币政策。
  就在国土资源部部长徐绍史乐观表态"再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降"的时候;就在中国房地产指数研究院公布数据显示"在国家采取一系列房地产调控措施背景下,购房者观望心理严重,六成人坚信房价下跌"的时候--- 我们又听到了另外的声音,譬如住建部政策研究中心有关人员表示,并不存在第二轮调控说法;而早在5月7日房价还没有得到有效调控的时候,住建部有关官员就认为,"一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制"。如果说这些表态还只是传递出一些"不详"的预感,那么,不甘寂寞的银行率先拧开"水龙头",则俨然将这些预感兑现成预言。
  犹记得几个月前,银监会开出了史上最严厉的一张针对房贷业务的罚单--- 渤海银行北京分行及支行的房贷业务被全面叫停,原因是房贷业务违规操作。
  罚单并未走远,为何违规者前赴后继?你可以说这是法不责众的预谋,也可以说这是"很受伤"的银行一次暴利自救--- 但毋庸讳言的是,"春江水暖鸭先知",它们,似乎早就嗅到了楼市宏调中的某些吊诡。
  譬如国家发改委价格监测中心此前发布的数据称:5月份,全国36个大中城市新建商品房集中成交价为8479元/平方米,环比仍上涨0.81%。而国家统计局此前公布的数据也显示,5月份全国70个大中城市房价的同比涨幅出现14个月以来的首次回落,但同比仍上涨12.4%,环比也上涨0.2%。当此背景之下看疯涨的房租,也就不太难理解了。我们把当前到"秋后算账"的这段时间称之为深度观望期。
  深度观望,各望各的青眼。地产商看看地方政府对抗宏调政策的消解能力,民众看看宏调政策能不能超人附体继续发威。看着看着,就扯出了"二轮调控"的说法,可住建部政策研究中心副主任王珏林表示,考虑到中国尚处于城市化进程中,房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变,现有政策仍待落实到位,并不存在又一轮或第二轮调控的说法,"之所以有这样的报道,是媒体在添油加醋"。
  在我看来,这个说法其实才是最大的添油加醋。所谓的"二轮调控",实质是公众对"国十条"颁布以来执行力堪忧的话语表达,并不是要居心叵测平地生风,而是希望政策能一鼓作气继续发力,不要半途而废,反而刺激了高房价的"免疫力"。遗憾的是,在地方楼市细则暧昧纠结的时候,房产税等传说又迟迟没有兑现,加上决策部门对"二轮调控"的直接反对,银行方面自然就有了看空宏调政策的底气。
  上海作为全国楼市的风向标,三套房贷重启传递出很不正常的信号,其对宏观调控政策的消解能力远大于个别企业的违法乱纪。某种意义上说,重启三套房贷更像是叫板"二轮调控"的信号,接下来,就看声音响亮的宏调政策如何走准这步棋了。

TOP

发新话题