高房价其实是共产党造成的
黑总统原创
我写此文，看了的人又要说是我整天说党的坏话，是什么别有用心，唯恐天下不乱的什么什么的。我在此处只是把原理和真相告诉大家，你们自己有自己的脑子，而且大都是高学历，想想就明白了。你们从大学出去，要娶妻生子的时候就要有对房产的需求，这不是投资，而是为了有一个遮风避雨的巢穴，完全是为使用而购买。可是你们没有那么多钱，于是就找银行，把借钱给你了，你就成房奴了。如果你的家庭很不错，你的父母也愿意给你买单，那算你生得好。但是多数人都要面对一张面值很大的账单，要用你后辈子很多年来支付，银行在榨干你油水的同时他们也赚到了利润，透露一下，中国的银行几乎都是共产党开的。
首先，我要介绍一下房屋（在此专指住宅楼，不是商务楼）的成本构成。你知道了后，实际上你就可以估算一下当地的房屋的实际成本了。在知道成本了以后，我再来说明共产党是怎么把房价做高的，而且他们还很会推卸责任，好像不关自己事一样。
第一：房屋的实际成本。
1、 土地成本——地产商的魔术。
学过成本的人都知道摊销，这就是魔术的关键。例如：一块3千万的土地，500平方米，每平方米就是6万。
好了，现在假设开发商要就建一个500平方米的别墅，你就知道每平方米所摊销的成本就是6万。
现在又假设开发商要建一座10层楼高的公寓楼，一层楼假设就是500平方米。每平方米所摊销的土地成本就是3千万除以10乘以500，就是6000。
现在又假设开发商要建一座高密度的公寓楼，有30层楼高，于是3千万除以30乘以500，就是2000。
（我的假设是以使用面积来计算的，开发商是以建筑面积来给你算的，也就是说，他们会把土地成本摊得更薄）
看到了吧，土地成本会随着楼层的平方数的增加而越摊越薄。成本上就叫做固定费用的摊薄效应。
这个效应就是开发商使用的魔术。当你看到一些高的楼房的时候，你就知道，楼修得越高，实际上越便宜。开发商实际上是得到了一种规模效应，就是通过建更高的房子获得的。
2、 工程材料成本。
我在此处不会列出成本，而会用一个指数，是统计局的建筑材料价格指数。是用来表示出建筑材料的总体成本变动的历史数据。
（统计局数据）
看到了吧，实际上建筑材料的价格一直都很稳定。也就是说，钢筋水泥砖头的价格一直都在同一水准。更进一步说，钢筋水泥还没有到你买都买不起的程度。建一平方米的房子所需要的成本1995年的和2007年的差不多！
3、 人工费用。
中国农民工的工资有多少，你们都清楚。
4、 工程服务费用。
推土机、卡车、设计、电费、水费········。很杂，成本中，设计费用是固定费用，其他的都是变动费用。变动费用不能有摊薄效应，是随每平方米的增加而增加。
5、 运营费用。
在房子没有卖出去之前，开发商要保持资产的价值，所以要进行维护。卖出去了后，运营的费用就要让业主交物管费用，他们不管了。
现在你的脑子里一栋房子成本就是：
土地成本+工程材料成本+人工费用+工程服务费用+运营费用
就是这些。
你还要明白的一点就是：土地成本是固定成本，有摊薄效应。随着楼层数增加，单位成本就越低。而后面的费用就是变动成本，建造一平方米的工程就要用多少钱，没有摊薄效应。
第二：让你知道共产党是怎么把价格推高的。
1、 地方财政对土地价格的依赖。
中国的地方财政对土地是相当依赖，他们的口袋都得靠卖土地支持，没有土地的买卖，他们大部分都得破产！
有一句老话：黄油和大炮你要哪个？他们在卖了土地后把钱买大炮了！所以，你才可以看到他们为自己花钱如流水。他们今天买了大炮，明天就没有老百姓的黄油了！
2、 行贿成本的高昂。
房地产行业，不行贿根本就没有办法做。和这一行沾边的官员，哪一个不吃得肥鼓鼓的。共产党对土地的所有权和管理权直接造成了房地产行业的行贿一条龙。你进去了，他们就会排着队收开发商的钱！
3、 共产党开的银行不计后果的放贷。
中国的地产商，个个都是借款经营。看看他们的资产负债表，资产负债率是多少就清楚了。他们把钱借来，就直接推动土地价格的上涨。大家都在借，大家都在比谁都钱包深，比来比去资产的价格，特别是土地价格就上涨了。
这个行业的高负债率，都是银行捧起来的，财务风险之高，破产风险之高，银行不是不知道。我说了，共产党的银行，行贿一条龙，其实在资金的源头就可以行贿了！
还不止这些。消费者没有钱买泡沫化的房产。于是，银行又来了，借款给你。让你拥有超过你的购买力的被泡沫堆起来的房产，你成了奴隶。他们好赚钱。
所以说，共产党的银行是两头揩油。一方面借钱给财务风险很高的开发商，直接使得土地市场的泡沫化。另一方面，房子总之要有人买，地产商才活的下去。所以要有更多的人愿意当房奴，他们才可以继续支持他们自己的资产不会被减计。
4、 开发商在游戏中是在背黑锅！
中国的民众被背上的房价压成了房奴，于是就有不利于河蟹的思想。所以，共党利用自己的媒体，拼命地把所有的罪都推给开发商。不懂的人也是认为开发商赚走了。其实，根本不是，开发商只是喝汤的人，共产党的贪官污吏在房地产行业中才是真正吃肉的人。
我可以告诉你，开发商的做任何项目的回报率（ROI）不会优于30%。不管再怎么做！虽然，回报率是在各行业中算高的，但是就是那么多了。
他们每加价100元，就要用大部分的资金来行贿，来购买价格过高的土地。开发商在此过程中只能喝汤，不能吃肉。开发商加价，难道地方政府和贪官污吏不知道加价？所以，开发商有一套自己的理念：为了我们能喝到汤，只能让他们先吃肉了！
第三：经过以上分析，房产价格就变了。
原来的：
土地成本+工程材料成本+人工费用+工程服务费用+运营费用
现在成了：
土地成本+工程材料成本+人工费用+工程服务费用+运营费用+行贿费用
工程材料成本+人工费用+工程服务费用+运营费用，这些费用在最近几年（你可以看到之前的图）变动都很小，并没有大幅度的涨价。真正的价格涨价，都集中在了土地成本和行贿成本上了。
而增加的这些成本，其实不是开发商最后支付。都要靠广大的民众来支付！
第四：泡沫不会在中国这块河蟹的土地上不会破灭。
我承认，中国的房市和土地市场的确是有泡沫。但是，后面有太多的利益团体在后面以他们惯有的政治影响力来保持住泡沫！土地价格关乎着地方财政的死活，官员的腰包也得靠土地价格和行贿来支撑。中国的银行是被党所控制，党说要放多少流动性在市场里，就放多少！于是，你们就看到了中国楼市出问题后，各利益团体在后面的运作。用政治的力量来影响房市。党说要保8，拉内需，房地产是关键呀！
总结：
大家所看到的房价实际上是政治力介入所推动的价格。地方政府太依靠土地和贪官污吏的贪得无厌是房价多出来太多的不应该付的成本。再回来看一下：
土地成本+工程材料成本+人工费用+工程服务费用+运营费用+行贿费用
这个成本的粗略估算公式就可以说明了，开发商只是小跟班，是喝汤的（虽然汤也很肥油）。后面还有大靠山——政治利益集团。这些都让你明白什么是真实的房价，也让你明白了在政治力量的介入下泡沫很难破灭。所以，不要把所有的罪都推到开发商的身上，后面的黑手其实是——You Know Who
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本帖最后由 黑总统 于 2009-9-30 10:37 编辑 ]
