窦文涛的节目，我一向喜欢的是《文涛拍案》而不太喜欢近似于无聊的《锵锵三人行》，除了男女那点事儿，似乎没什么可聊的。而这一期的《锵锵三人行》却非同寻常：请来的居然是在房地产界叱咤风云的任志强和潘石屹。不知这是否意味着这个节目开始洗心革面了。
言归正传，咋一听来，二位嘉宾似乎对房地产行情的现状忧国忧民，可仔细一想，却完全不是那么回事儿。且让我们看看这些大腕的说法背后的真相吧：
一、 任总的说法之一是：房价跌了，对炒房的人不利，对以居住为目的的买房人也没有好处。事实果真如此吗？以本人为例，本人是工薪阶层，拥有一套80平方的住房，如果本人以10000元/平方的价格买进，想换一个100平方的大房子，价格不涨不跌，本人买掉现在这套房子得现金80万元，再添加20万可以换到大房子。如果房子涨价了，15000元一个平方，买掉现在这套房子得现金120万元，则本人需要再添加30万元才能圆大房梦。如果房价跌到5000元一个平方，买掉现在这套房子得现金40万元，则本人只需要再添加10万元就可以享受大房子了。这么简单的算术，你能说房价下跌对我等有房的人不利吗？显然，按照工薪阶层相对固定、缓慢增长的收入，我宁愿房子价格降下来。房价跌了，对以居住为目的的买房人怎么会没好处呢？任总拿股票来做例子，说股票跌了，对以持有为目的的投资人也没有好处。如果你真的以持有为目的，股票的涨跌对你的影响在哪儿呢？因为你的利润来自于该企业的业绩和分红，难道分红不是由上市公司的业绩来决定而是由股票的价格来决定的吗？
二、 房地产促进地方财政收入，使地方政府有钱投资于基础设施。不可否认，地方政府有一部分基础设施的投资是来源于卖地，但在基础设施改善所带来的好处的享受者(包括你我)中，受益最直接,受益最大的,还是这些房地产商!没有这些道路、交通、医院、学校的配套，房地产商们能有那么好的利润吗？可以说，房地产商们从这些基础设施中享受的好处远远大于他们对地方政府增加财政收入所做出的贡献。
三、 任总出语惊人，说“是政府先把这个市给破坏了”，因为政府“打击投资、抑制需求、限制对房地产商的贷款，提出税收”。政府通过货币政策和税收政策调空房价是破坏经济秩序，如不给第二套房子贷款，是用有形的手来压制无形之手。果真如此吗？政府通过采用从紧的货币政策和适当的税收政策调整，正是采用市场经济条件下的公开市场操作来调控经济，通过信贷、税收手段促进产业结构调整，使整个经济体系健康协调的发展，而没有红头文件禁止购买第二套住房，这也是一大进步。从97年的东南亚金融危机和目前仍在发酵的美国次贷危机来看，无不是房地产泡沫导致的恶果，前车之鉴，政府未雨绸缪，这是必须的。从公平的角度来看，政府的责任是保证人人有房住，而不是保证人人有大房子住。你购买第一套住房，这是基本需求，并没有说不给你贷款。而已经有了一套住房去换大房子，则是奢侈需求，有什么理由要求政府鼓励你的奢侈需求。至于说这样造成你要卖掉现在的房子之后、买下一套房子之前不给你贷款就会没房住，那更是无稽之谈。如果你真想享受大房子，难道这样小小的技术问题还解决不了吗？如果说政府有什么失误的话，那就是是政府只顾房地产商的利益而惘顾消费者的利益，允许房地产商对空中楼阁的预售，如果规定房地产商只卖现楼的话，还会存在这样的问题吗？还会有那么多诸如面积缩水、配套设施承诺不兑现导致的纠纷吗？
四、 潘总说，房地产的现状就象十八、九的青年，需要营养。政府这个时候不给政策，等于断了房地产的营养。如果把政府比做父母的话，则这个父母要养的孩子还有很多，不止房地产一个。房地产营养过剩，已经畸形发育了，而其他行业却急需营养。政府让房地产通过适度的营养控制来减减肥，使之健康成长，让其他营养不良孩子适当补充一些营养，是每个父母的通常选择。这有什么值得指责的呢？只顾自己的营养，不顾兄弟姐妹死活，这绝不是好孩子。
五、 房地产解决就业，每平方米可以解决16个农民工的就业。中国目前还存在农民工的就业问题吗？自2006年以来，席卷珠三角和长三角的招工难、民工慌已经使很多企业难以为继，纷纷搬迁了。
六、 钢材、煤炭价格下跌。钢材和煤炭价格下跌，也为房地产成本下降、进而使房价下降提供了可行性。这也是降低资源和能源的消耗，使资源得以有效配置的可喜现象。这又有什么值得忧虑的呢？
七、 潘总说，如果房地产商全部都倒闭了，大家都没有房子住了。这就更是杞人忧天了。在市场经济的条件下，房地产企业的倒闭或兴起，是由该行业的利润高低来决定的。今天任总和潘总们一批先烈倒下，明天一定还会有接班人来完成你们未竞的事业，把你留下来的那块空地盖起高楼大厦的。
本来，房价下跌，房地产商就选择退地，而买房人不能退房，已使房地产奸商的嘴脸暴露无遗(房价下跌买房人退房受到舆论的一致谴责,这是理所当然的,而房地产商们当初哭着喊着象抢房一样高价抢地,现在见市道不好而退了地,同样是破坏契约却鲜见指责,难免奇怪)。这些房地产大鳄们所谓的“房屋降价受影响最大的不是开发商而是普通老百姓”的欺世谎言不值一驳，可我忍不住想说的是，房价朝向适当方向的调整才刚刚开始，在价值回归远没有到位的情况下，房地产大鳄们就忍不住跳出来开始为自己的暴利误导大众，这是“司马昭之心，路人皆知”的，本不值得大惊小怪，可值得忧虑的现状是，那些有能力影响政策制定者和执行者往往也是房价上涨的既得利益者，房地产大鳄们凭借其优势地位，操控起媒体和提案，再收买一些所谓学者之类的代言人，难保刚刚开始见效的调控措施不会在这些大鳄们的操作下草草收场，让我等想换大房子的人愿望落空。这才是最值得我们警惕的。
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本帖最后由 gj0308 于 2008-9-21 06:13 AM 编辑 ]
