图穷匕现----北京新政终于揭穿政府救房价的真实面目

--程建国

北京救市新政出笼，各方反应不一。地产商及其代言人，尤其是寄生于地产业的机构代言人，对新政不满溢于言表。但事实上，这个所谓新政，已明确了此次政府救市，不是所谓救市场、不是所谓救经济、更不是所谓救民生，而是救房价。至此，对自10月22 日财政部发布所谓新政以来，有关救市到底是救房价还是救经济、救民生的争论可以休矣。一个多月来，以北京明确出台救房价的新政为标志，终于图穷匕现，把层层包装遮掩着政府救市真正目的与用心的外衣和盖头，彻底揪了下来。易宪容先生等对政府救市救的是民生的解读，到此也可以收起来了。

对地产利益集团而言，这应是一大胜利。他们对此的不满，只能说明他们的欲壑难填。

此次北京新政，最核心的有三点，一点写在救市意见中，而另两点则很隐晦，在救市意见出笼前已发布。只有把这三点结合起来看，才能明了其中的真实目的与动作。

第一点：明确确定北京普通住房价格标准，这事实上是给出了北京住房的最低限制价。也即，北京市政府制定了最低托市价标准。

北京普通住房新标准为：

三环以内总价215万元/套，三环至四环之间175万元/套，四环至五环之间165万元/套，五环以外100万元/套。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2 倍以下。

以此计算，北京享受优惠政策住房平均区域最低价格如下：

三环以内，18430元/平米。三环至四环之间，15000元/平米。四环至五环之间，14149元/平米。五环外，8571元/平米。

这里要特别提醒的是，本次普通住房面积标准为140平米，完全抛弃了90平米这一标准。这已大大背离了10月22日财政部所提鼓励优惠的90平米住房标准，充分说明10月22日开始的新政，从一开始就在救市目标上欺骗公众，然后步步为营，最终图穷匕现，显露出政府救房价的真实目的与用心。

同时，这次以总价为标准，则是在价格上进行的又一次欺骗。

以三环为例，普通住房总价215万，但却不规定每平米均价标准。如此，一套90平米的房子，只要总价不超过215万，既为普通住房，而该普通住房的实际价格则是2.4万/平米！注意到实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下，则该住房只要价格不超过2.87万/平米，就仍算做普通住房！

据北京市统计局公开发布的数字，2007年北京市城镇居民人均可支配收入达到21989元，收入连买1平米房子都不够。北京市的普通住房标准可真够不普通的！

正是因如此，我上面以不同区域总价除140平米后再乘1.2倍进行的测算，只能定义为北京普通住房的最低价！

请注意以下两个数据:

2007年6月，北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，而2006年同期，普通住宅的均价一般在8500元/平方米左右。

因此，北京市政府此次所谓普通住房标准，完全是在对2007、2008年暴涨后的房价进行背书！

第二点：北京市将动用财政购进现在市场上的商品房，再转成限价房卖给公务员，这是北京市政府托市的实际操做。

虽然北京市政府确定了托市的最低价格，但这个价格购房者买不买帐，却不是政府能控制的。因此，在上周北京市政府出台政策，动用财政资金购进现在市场上的商品房，再转成限价房卖给公务员。这是动用财政来操控北京房市价格，以实现其救房价的目标。可以想象，当大笔政府资金按政府设定的价格标准入市，单一的购房者将完会失去与开发商博奕的条件，要么放弃购房打算，要么只能随政府脚步起舞，接受现在的高房价！

第三点：北京市政府用新两限房房价标准，彻底封死了降价通道。

也是在上周，北京市政府发布今后两限房政策：今后两限房将只在远郊区建，且价格在7000元左右。如此，原来用于限制高房价的两限房，现在成了保护高房价，封死房价下降通道的铁门槛！

这三点结合起来看，就可以得到如下结论：

北京市政府进行的救市，完全是在救暴涨后的高房价。北京市政府将动用财政资金直接这高房价接盘。北京市政府通过两限房政策强行将北京住房的下降通道封死，力图使北京的房价稳定在高价位之上。总之，此次北京市政府是动用了政策制定权力、财政支配权力，极尽一切手段在力保北京的高房价！

上有所好，下必附焉。与其它地方政府不同，作为首都，北京市出台的政策，不是北京市政府自己所能决定的，而是代表了中央政府的意见与意志。换句话说，这是中央政府在假北京市政府之手，间接发布救高房价的政策与操做方式。因此，09年全国房地产走向，势必将以北京为风向标。北京高房价托住了，全国的房价也将难以走低。若北京托不住，其他地区的房价也就托不住。

一枝独秀，风景这边独好。看来，吾国庙堂是打定主意，要在全球经济危机中仍力保中国房地产市场泡沫不破，房地产利益集团的暴利仍将继续了。

前一段鼓吹政府新政是为民生的博友们，你们现在还没有被欺骗被羞辱的感觉吗？

但，以权力的意志而逆全球经济大势与经济规律，能办得到吗？

哪怕为了自身能够长久计，在这个时代，权力，还是应谦卑些为好！