贾卧龙：警惕救市论 轻谈救市误国误民
楼市冷清，房地产圈却“热闹”非凡，任志强和住建部刚掀“骂战”没几天，潘石屹近日又在公开媒体猛然兜出“救市论”，公然预测政府可能会在春节后“救市”，顿时激起惊呼一片。一波未平一波又起，身处调控漩涡的楼市注定很难平静，各种观点和意见层出不穷甚至互相碰撞无可厚非，然而，作为业界公众人物对于自身言行，需谨慎为好，不当言论很可能起到误导作用，扰乱调控，误国误民。
言行需谨慎警惕“救市论”
“救市论”甚嚣又起，早在预料之中。调控严厉，楼市下行，呼唤调控松绑的呼声从来都不绝于耳，无甚意外，随着拉动经济的“三驾马车”深陷泥潭，“救市论”料定迟早“重出江湖”。不过，与任志强相比一向较“温和”的潘石屹猛然抛出“救市论”，还是令各界哗然，直接预测春节后“救市”，更是“大胆”。
其实，近日无论是聂梅生祭出的“房产调控过分论”，还是社科院“房产业崩盘将对经济有致命影响”，抑或是任志强公开和住建部“明呛”，直到“温和”的潘石屹抛出“救市论”，都可以看出开发商确实又有些坐不住了，可以预见的是，随着时间的推移，类似呼救声还会更频更急。对此我们应该有充分认识和心理准备，并且有必要提高“警惕”。稍有点记忆力的人，都会对“4万亿”救市历历在目，明年政府若再度出手“救市”，难免重蹈2008年覆辙，况且，在中央高层屡次表态明年将继续楼市调控不动摇之后，若春节刚过就“救市”无异于狠狠扇自己一记响亮的耳光，不仅楼市调控再度功败垂成、前功尽弃，由此引发的社会反响恐亦难料。因而，对于“救市论”要充满警惕，尤其是公众人物公开提出“救市论”更应警惕，此时轻谈“救市”不仅是不负责任、不合时宜，说其别有用心，也并非没有可能。
微调非救市楼市调整要适当
诚然，我们早已分析过，鉴于对宏观经济下滑的担忧，中央高层不会对楼市再下“猛药”，甚至已经达成“微调”的统一口径；而由于地方财政的吃紧和房产税的迟迟未至，地方政府在楼市调控方面存在相当大的“松动”渴望，尤其是“限购令”身上将背负巨大的压力，明里暗里也很有可能放松。此外，限贷方面，首套房贷利率调整也很有可能是块会松动的瓦片。鉴于楼市调控面临的高难度以及经济形势的严峻，适当“微调”无可厚非、无可指摘，也在预料之中。
但是，楼市调控微调，非救市非放水，一定要分清这之间的关系，适当的微调实属无奈之举，但决不可泛滥成灾，再因袭“救市”的老调。目前来看，房产税全国普征条件尚不成熟，房产税近期取代限购令微乎其微，潘石屹畅想春节之后就取消限购，未免太盲目乐观，自己做做美梦不要紧，误导其他房企和购房消费群体误判形势，可就罪过不轻了。
总之，楼市调控面临的严峻形势和艰巨任务有目共睹，可能出现“微调”或“定向宽松”，在预料之中，不用过于讶异，但公开叫嚣“救市论”就要引起足够警惕了。尤其是房地产领域知名人士，在公开媒体大谈特谈“春节救市”，此种行为更是值得商榷。其实，作为房地产业内人士，更应该本着为房地产市场长期健康积极建言献策，而非站在自己利益立场，为博取一己私利而蛊惑人心。楼市调控面临困难，也并非只能依靠“救市”或者“放水”才行，温州商人赵智强进京复制温州合作建房模式，预计较同区域商品房便宜4成，不管最后能否成功，但是这种基于市场行为，利国利民，企业又能得利的有益探索和尝试，值得鼓励
