摩根士丹利中国策略师娄刚周一预计,中国近期采取的调控房地产严厉措施,可能仅会取得短期效应.在充裕资金面及需求旺盛的大背景下,下半年国内房价或仍会上涨.建议中央尽快在房地产持有环节征税,加大投机者持有成本.
他在一小型新闻会上指出,目前采取的严控房产信贷等措施,只是将中低端投机者排除在外,真正的大投机商因资金充裕而不会太多影响.而美国经济正加快复苏,有可能使国内通胀形势严峻,楼市和股市下半年面临新的一轮上涨机会.
"资金上没管住,持有环节上没管住,房价可能就管不住."他认为,目前的形势与2008年中央对地产调控时不一样,房地产商在经历去年的房地产牛市後,现在的资产负债率普遍较低,降价促销的动力不足;而近两年的巨额信贷令市场上资金相当宽松,这些资金总要寻找合适的增值渠道.
他指出,目前很多投资客将房地产这种稀缺的社会资源当成现金收藏,这并不合理.中央应该及时开征房产税或明确开征房产税的时间表,加大拥有多套房产的投资人持有成本,促进市场的供应.当然,房产税徵收应考虑将对改善性购房和赡养性购房等区别对待.
"不用担心(征税後)房价崩溃,"他指出,去年以来因房价太高而暂缓购房的刚性需求还是很大的,一旦房价出现下滑,这些刚性需求就会得到释放.而国内的平均首付比例达35%,只要房价跌幅不超过三成,就不会出现大批量断供,从而引发金融系统的风险.
中国3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅创下历史新高.面对高烧不退的楼市,近期中国政府使出调控房市连环拳,包括收紧首套及二套房贷款,并且银行可根据风险状况,暂停发放第三套住房贷款;以及限制异地购房等举措.
中国温州人历来在资金投向上嗅觉灵敏,温州资本亦是作为国内炒房最大主力之一.温州中小企业促进会会长周德文上周表示,在中央连续出台政策後,温州资本还未大规模撤离,观望等待是他们目前的主基调.
**下半年股市或过热** .
他说,"若外面不太冷了,里面就应尽快降温,货币回收力度应更大一些."
他担忧,随着中国出口不断复苏,物价进一步攀高,下半年股市和楼市可能会出现过热,而中央则会采取更严厉的措施来抑制,对经济和普通消费者的影响会更大.
中国社会科学院日前将中国2010年国内生产总值(GDP)增速由去年末预测的9.1%调高至9.9%,居民消费价格指数(CPI)增速则由2.1%上调至3.5%.
