冯兴：房地产的“拐点”真的会来吗
十一黄金周，对于房地产行业来说，显得并不太光鲜。数据显示，北京、南京、广州等多个城市成交惨淡，以北京市为例，商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套，与去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年来最冷黄金周。
不少媒体称这种现象为“量价齐跌”，于是坊间关于房地产的“拐点”论再次出现。“拐点”之论，想必各位读者已经不陌生了，已经至少被王石等诸多所谓专业人士喊过了N遍，然而，“拐点”并未到，反而房价节节攀高。
那么这次的“拐点”之论，是否真的会应验呢？网友们的愿望和笔者一样，都是希望“拐点”真的能到来，房价能真正降下来，以实现“居者有其屋”的梦想。可这仅仅只是我们的愿望，当感性的愿望碰到冷冰冰的事实时，往往带来的是失望。
房地产市场是不是真的“量价齐跌”？“拐点”是不是真的到来？笔者以为具体问题要具体分析，贸然下此结论，有炒作之嫌疑。
首先，此次房地产并非“量价齐跌”，反而是“价涨量跌”，房价不存在“拐点”迹象。“量跌”是事实，因为房地产在经过今年大半年“去库存化”的购房热后，房产库存确实降低了很多，但房价却仍在不断攀升。
国庆八天，笔者走访京城诸多地产。昌平新开盘的房子已经卖到了一万二，代表作就是金隅万科城，顺义大兴的房子也基本都在万元左右。房价相较于今年六七月份，许多房产的每平米售价就已经提高了两三千元，而且仍有继续上涨的迹象。
房价的疯狂可见一斑，哪有“拐点”可言！
其次，楼市交易量的大幅萎缩与房产商的“惜售”大有关系，并非楼市“拐点”。此次“黄金周”，全国楼市交易惨淡，之所以会出现这个结果，一个原因与房价大涨，购房者开始出现“观望”“犹豫”情绪有关，另一个关键原因在于房产商的“惜售”。
往年十一黄金周，房产商往往会打出“优惠”、“打折”等活动，然而，今天黄金周期间，房产商的行为让人感到蹊跷。许多楼盘不仅没有出现“优惠”、“打
折”的活动，反而将前一个月的优惠措施取消，更有不少楼盘并没有真正开售，只是“开放”而已，不少售楼处连具体价格、开盘时间都未定。
房地产商的“惜售”心理源于以下几个原因，一个原因是今年的信贷刺激政策，房产商手里有钱，所以不存在资金链断裂的危险，而且房地产在经过大半年的
“去库存化“后，存货不多，所以房地产商敢于涨价。另一个重要原因就是北京、上海等地“地王”频现，土地价格被屡次刷新，这预示着一个“高房价”时代的到
来，所以房产商敢于“惜售”。
从客观上来讲，随着目前城市化建设的不断推进，以及百姓“通胀预期”的日益强烈，房价在近期出现降幅的可能性并不大。轻言楼市“拐点”到来，不仅不负责任，反而可能误导民众。
