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断下滑的房价正和海景、巨大的游泳池和可以停放四辆汽车的车库一样成为高档社区的一个特征。
尽管最新数据显示主流住宅价格可能在多年的痛苦下跌之后开始企稳，豪华住宅的情况看起来却并没有这么好。
对卖家来说，这自然是个坏消息，不过在市场上寻找200万美元甚至更贵的房子的人会发现要价大打折扣，而成交价可能还要低。
美国联邦住房金融局(Federal
Housing Finance
Agency)周二公布的数据显示，6至7月份，全美平均房价回升了0.3%，其中西海岸的房价涨了1.6%。涨幅不大，而且从某种程度上还受到季节的影响──高档住宅往往在春末夏初时卖的较好，原因是美国家庭试图在开学之前搬家。分析人士对涨幅不大感到失望。
尽管如此，现在房价已经连续3个月上涨。与过去几年的灾难性状况相比，只要不是世界末日，任何事情都会鼓舞人心。
不过，这些数据只限于用符合条件的联邦住房金融局担保贷款购买的房子。在大部分情况下，在美国最贵的地区，这意味着抵押贷款高达417,000美元、甚至713,000美元的房子。
数据没有将豪华和高端住宅包括在内，而这类住宅的前景则依然黯淡。
比佛利山房地产公司Hilton
& Hyland负责马里布到好莱坞山之间地区的经纪商罗杰斯(Chad
Rogers)说，我认为，现在所有房子的价格都比2007年时低了40%。他说，我们现在的房价与2003年时的水平相当。
房地产公司Gibson International负责比佛利山及周边地区的房地产经纪商伍德(Cathy
Wood)说，1,000万-3,000万美元的房产在市场上无人问津已经很长时间了，这类房子已大幅降价。
她说，房地产商如今在卖50万美元的公寓，而过去他们卖的可是500万美元的大房子。
在对冲基金避风港、康涅狄格州格林威治的各地，Prudential
Real Estate驻当地经纪商比约克(Eric
Bjork)看到了类似的情况。他说，目前开始设定新的价格水平。原来800万美元的现在卖600万，原来1,000万的现在卖800万。你计算一下后发现，看起来像是有20%-30%的调整。
你会在好几个高端市场看到类似的零星数据。不过房地产网站Trulia.com研究了标价在200万美元以上的房子行情。该公司跟踪全美各地综合登记服务公司列出的上市价。
在该网站列出的房产中，这类住宅只占2%左右，不过却代表了总计降价的25%。总体来看，那些标价200万美元以上的卖家已经把要价总计降低了70亿美元，平均降价14%。该公司跟踪的全部房产的平均降幅只有10%。
不同邮政局域的数据也值得注意，无论你是要买房，还是只是好奇。根据Trulia的数据，目前比佛利山（邮编90210）在售的房子中有28%降了价，平均降幅11%。在科罗拉多州阿斯本（邮编81611），有39%的房子降了价，平均降幅16%。
在纽约的上东区（邮编10065），不少于40%的房子降了价，平均降幅18%。在加州新港滩、大瑟尔和蒙特利，一些最高档地区的卖家有三分之一降了价，降幅平均约为15%。那马里布呢？有一半以上的卖家降了价。
卫斯理学院(Wellesley
College)经济学教授、Case-Shiller指数两位编制者之一凯斯(Chip
Case)说，这些市场中有些可能终于开始跟上了更广泛的楼市崩溃的脚步。他说，这个水平的住宅在价格上更“顽固”。直到最近之前，这个水平的房子都没有遭受止赎。不过现在开始了。这是毫无疑问的。你看到优质住宅的“传染病”开始向豪华住宅扩散。
关键是：在高端住宅市场，现在购买你的梦想房子是个好时候。
在泡沫期间及之后，投资者常常希望优质资产会保值。这样的希望通常都会落空。只要问问那些1990年后在东京拥有豪华公寓的人，或在科技类股泡沫破裂之后持有思科系统(Cisco
Systems)股票的投资者就知道了。房地产与它们没有什么区别。
早晚，就算是有钱的房主也需要卖房了。他们可能会离婚，公司倒闭，搬家到别的地方或是退休。当他们厌倦了等待之后，就会降价出售房子。算上税、维修保养费用和把钱放在不良资产中带来的机会成本，一座空荡荡的豪华住宅仅仅闲置在那里，也可能让房主花销不菲。这让房主有了强烈的动力卖房子。
