[时评] 2009年，将是中国房价雪崩元年

     任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败，并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧而狂妄的不降价宣言，乃是踏上寻死之路的告示——当然，那些嘴里喊着坚决不降价背地里比谁跑得都快降得都欢的开发商另当别论，他们只会害死那些相信房价只涨不跌神话的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地产大鳄当牌位供奉的信徒们，将被所谓真话包装的谎言引入万劫不复的深渊。
    2009年，将是房地产雪崩元年。
    下跌周期已经开始，任何狂妄和无知的抗拒大趋势的企图，都将被摧毁殆尽。与2007年底和2008年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在40%到75%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数），目前，个别地方一些楼盘的房价跌幅已经超过50%甚至60%（比如东莞的部分楼盘），下跌趋势还将延续。整体而言，带有稀缺性特征的房价跌幅，将小于具有更大替代性和缺少稀缺性特征的房价跌幅；优质地段的商业地产的跌幅，小于住宅跌幅。除非发生非常严重的通货膨胀，房价在2009年不可能止跌。
    开发商永远学不了猪坚强。因为，其一，历史将证明，猪坚强只有一个，并且，是活在猪圈里的。其二，世界上所有的猪都是大眼睛双眼皮的，开发商自身的形象决定着，任何人都不可能达到猪的美貌和亲和力——相对开发商的形象而言。其三，世界上所有的猪都是低调的，那些即便口口声声要学猪坚强的开发商，也在满世界的跑着忽悠，高调得恨不能让全世界都听到他的高论，这种学习猪坚强的方式，不仅可能走火入魔，而且令全世界的猪蒙羞。
    由于民穷所导致的民众购买力的不足，使得次贷危机在中国直接演化成经济危机。试图通过维护高房价来化解经济危机的幻想，乃是对经济基本运行规律一无所知的愚昧表现。
    尽管笔者力主让房地产业自我挤压泡沫，但是，开发商及地方腐败官员，仍然主导出台了一个又一个的托市措施。当喧嚣过后，当危险的狰狞面目越来越清晰地裸露出来，市场的冷漠回应是响亮的耳光，托市者像被拔光了羽毛的鸡子，尴尬地把头埋入土里。
    随即，国务院下达了降价令。2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
    中央显然已经开始认识到，高房价已经无药可救的现实。
    地方政府也开始修正态度。
    据报道，1月12日，“北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市……”维护高房价是不可能完成的任务，任何托市措施都是徒劳的。一些理智的地方政府官员终于清醒过来。
    中国房价中巨大的泡沫，将在下跌中逐渐挤压。地方政府、开发商、银行、炒房者构成的利益链条，将在这个痛苦的过程中断裂。当劫难到来，没有谁能够摆脱。那些主动降价者，乃是最聪明的智者，百步笑五十步的场景，将在未来出现。
    潜伏在中国房地产中的热钱，正在竭尽全力套现逃离。中等收入者因为股市消灭大半。高房价已成海市蜃楼。拯救中国房地产业的唯一途径是大幅度降价、挤压泡沫，这个靠掠夺和吞噬内需、危害中国经济健康发展的行业，因为对未来发展空间的过度透支，已经走到了尽头。
    除了大幅度降价，没有谁能够拯救房地产业。
    2009年，中国房价雪崩元年。
           2009年1月16日

链接：中国房事困局黑皮书（认清中国楼市真相和房价大趋势）

                                                     郎咸平：请等到4月之后再作决定

“个人只有在泡沫时代才能赚钱”、“金融产品不要轻易买，越复杂的就越不要碰”、“4月份之前，企业最好不要扩大投资，现在要保留元气，等到一年以后再出发”……昨天，著名经济学家郎咸平应邀来肥讲学，与我省数百名知名企业家探讨了金融危机之下企业的突围之道，并传授个人投资理财的“法宝”，在谈到2009年的计划时，郎咸平依然强调：“今年的理想是做个电视明星”。

　　关键词：楼市

　　“我最担心的是2009年楼市全面停顿。”

　　2009年楼市形势怎样？在现场，楼市仍是大家关注的焦点之一。对此，郎咸平的解答让人无法乐观，他表示，目前来看房价涨跌已经不是问题关键，他担心的是2009年全国楼市会全面停顿。

　　他分析说，由于此前大量来自制造业的资金涌入楼市，极大地拉高了房价，特别是高档楼盘房价。这促使高端楼盘的开发层出不穷，造成富余的高端供给；而从老百姓的需求来看，市场较为缺乏的中低端楼盘才是他们消费得起的，这导致楼市结构失衡。而泡沫过后，房价下跌，楼市持续走低。高端楼盘无法转换成资源，由于资金链断裂，后续投资将表现乏力；而由于2009年度政府加大对廉租房、经适房的建设，中低端楼盘的开发也面临困境。这导致2009年楼市可能全面停顿。

　　那么现在买房的时机到了吗？郎咸平表示，如果市民买房是为了自住，最好还要等些时候，因为房价还要下跌；而如果市民买房作为投资，现在则可以出手，用高按揭买房，赌今后可能出现的人民币贬值，“用对冲的手法控制亏损面”。

　　关键词：个人理财

　　“亏得最少的人就是最好的理财专家。”

　　“个人只有在泡沫时期才能赚钱。”郎咸平认为，在股市泡沫、楼市泡沫时期投机的人能够轻易赚钱，而就现阶段的情况来看，仍寄望于通过购买理财产品来赚钱的想法不切合实际。

　　不过退一步说，购买对冲的理财产品组合是相对缓和的选择。例如，在购买1万元的黄金的同时购买与之“对冲”的1万元的美元，或者购买1万元美元时同时购买1万元澳元、加元或欧元。“对冲的理财产品组合可以在萧条时期减少亏损。”

　　另外郎咸平抛出观点，现阶段情况下，越是复杂的金融产品越不要购买，简言之，“合同越厚，风险越大。”郎咸平说，在萧条时期亏得最少的人，就是最好的理财专家。

　　关键字：企业策略

　　“4月以前要沉得住气，不可轻易投资，若一年后仍有稳定现金流再出发。”

　　这场危机究竟会持续多久，郎咸平说自己无法估计。改革开放30年是很成功的，所以国内的企业家们从来没有经历过经济萧条。“这就是为什么那么多企业家仍蠢蠢欲动想在现阶段出手的原因。”

　　“最伟大的风险管理人是最成功的企业家。”郎咸平说，“稳定现金流有两个途径，一是可以通过煤气、租赁等行业的投资实现现金流打底，二是通过选择对冲的项目和行业来分散风险。”但是郎咸平同时表示，短期内，稳定现金流对企业来说是很难实现的。所以当下，停止投资、降低负债和保证高现金流是企业的短期策略。

　　不少企业家在讲座结束后向郎咸平请教投资时机问题，郎咸平一再重申希望企业近期能沉得住气，待今年3月份过完之后再根据企业情况来决定是否要投资。另外，他表示，现期保有现金是为了将来再有所行动，“一年之后如果企业仍有充足弹性，再出发也不迟。”(记者胡霞利 陈丽卿)