画皮－－-拯救中国房地产市场
最近，地方政府频频出手拯救房地产市场，甚至全国拯救房地产市场的言论不绝于耳。然而，中国的房地产市场真的需要救吗？我们老百姓心里有一杆秤，当然不用救。因为我们还买不起房子呢。如果我们在把眼光放到当前全国和全世界的经济环境来考察，我们会发现：现在拯救房地产市场绝对是祸国殃民之举。原因如下：
1、国际环境。全球经济步入衰退已成定局，甚至还不知道衰退的深度。但是美联储和欧盟总价超过3万亿美元的救市计划却等于向资本市场多提供了3万亿的流动资金。当金融市场开始稳定地陷入低迷的时候，这三万亿资金该向何处流动呢？假设，这时的中国房地产市场在刺激下出现反弹，13亿人的房地产市场必然造就旺盛的大宗商品和能源需求。到了这一步，大家也许就不会陌生了。国际投机资本怎么可能放过这么一个价值孤岛呢？大量的投机资金会疯狂涌入中国的房地产市场，资本市场和国际商品市场。那么，07年的疯狂会得到继续延续，看似繁荣的背面就是庞大的通货膨胀。但是，在外需衰退，内需不振的环境下，实际经济增长是衰退的。而房地产市场制造的通货膨胀，叠加在衰退的经济增长之上，那又是什么呢？中国将首次面对滞胀的威胁。
2、国内环境。当出口猛烈下滑，投资需求减弱的环境下。内需就成为中国经济的唯一保证。这也是中央一直强调的。但是，现在的房地产市场能创造内需吗？以深圳的房地产市场为例，目前下跌的均价也在9000元以上，这仍然是06年末的水平。这样的水平，依然是工薪阶层的沉重负担。如果在这个时候刺激房地产市场，价格上涨不可避免。购房人的负担必然加重。何况这个水平下，自住的需求实际是被压抑的，刺激出来的只能是投机需求。那么，我们来看看自住和投机需求分别对内需的拉动情况。自住，不必说，大家都成了房奴，节衣缩食尚且不够，哪里有钱消费？投机，看似可以创造财富，实际是通过房子倒手从银行骗钱，结果造成货币发行过量，通货膨胀，最终在虚假繁荣后造成不可挽救的狂跌。这个过程，我们并不陌生，结局也正在眼前。因为美国从2002年开始就是这么个过程。殷鉴不远，何苦自寻？
3、从个人资产结构看。高位的房价只能让最终的老百姓成为房奴，自身背负着沉重的债务压力。当房价在虚假的繁荣时，可怜的房奴们手头仅有的消费款也得面临着通货膨胀造成的贬值。而繁荣过后，沉重的财务负担也会把可怜的房奴们逼向破产。全国如此，则一片萧条。内需从此妄谈。而此时，恐怕国际经济还没有恢复过来，内需崩溃，外需萧条，投资从何谈起？国家破产不可避免。
所以，此时的房地产救市举措绝对是祸国殃民的！不要相信所谓经济学家的言论。一定要相信，在经济增长放缓的环境下，资产是必然贬值的，现金为王！一定要收好自己的腰包，千万不要购买固定资产！
再说一点，地方政府为什么这么积极的救市？背后的原因是：地方政府已经被房地产所套，他们正在为自己解套，根本不是为了老百姓！且听我详解：以西安市为例，2003年开始西安市当时用市政府财政担保向西安市商业银行借贷，进行城市开发改造工作。当时的市政府财政收入也仅刚刚可以满足贷款还款需求。可是从03年到现在市政开发工作从未停止，反而加速。那么地方政府多出来的财政担保从哪里来的呢？当然是这几年火热的房地产市场。所以，西安市政府在火热的房地产市场背景下，财政大量增收，带动了更大的借贷。可是，一旦房地产市场下跌，财政收入减少，地方政府将被自己的债务所套，资不抵债，面临着破产的危险。而全国又有多少城市不是如此呢？所以，这也是为什么中国的房地产商敢于逆势扛价的原因。房地产商的风险已经全部让地方政府承担了。所以，地方政府才敢于逆大势，出手救市。其实就是在给他们自己解套。而他们的解下来的套，却又套在了老百姓和中央政府的头上。如此，我们才能戳穿地方政府救市的画皮。
那么，我们就不仅要问，地方政府为什么这么依靠房地产市场呢？这个问题，我想连同对中国房地产市场最好的解决办法一同回答。因为，我们目前实行的是分税制。也就是说税收分成国税和地税。国税把企业增值部分，和生产增值环节的税收收归了中央财政。而地税，却排除在这部分税收之外，只能在消费环节征收税收。而且，土地出让金也是归地方政府的收入，房地产生产消费环节的各种行政收费，也都是地方政府的收入大项。因此，地方政府必然在房地产方面兴趣浓厚而在发展地方工农业方面兴趣索然。目前，既然地方政府的财政收入主要仍依赖房地产，那么它解套的唯一路子也只有通过房地产。所以，如果既要让地方政府解套，又不刺激房地产市场。那么，可行的方案是：调整国税和地税征收项目，增加地方政府在企业生产增值环节的税收项目。鼓励地方政府通过发展工农业提升财政收入，降低房地产收入在财政收入中的比例。而且，这样的调整，如果配合中央的产业政策，也能起到鼓励地方政府参与中国经济结构转型和拉动内需的真正作用。在提升地方工农业水平的同时，完成房地产市场的必然调整，地方政府的财政收入不会有太大的减少，银行的坏账风险降低，老百姓则可以增收的同时降低居住成本，扩大消费，推动国家经济又好又快发展。可谓一举多得。真的期盼中央政府考虑如此方案。切勿简单救房地产的市。
