必经香港式房灾承不一样的后市
对于97年的香港楼市灾难，相信很多人记忆犹新，无数的人成为负资产人士。香港用了8年多的时间恢复了楼市平衡。
楼市灾难形成有三个方面：政策有漏洞；有人带头炒作涨价；之后有人带头降价，住宅开发商万科已经占了两个，最后价格跌穿价值，其后的负资产只是衍生“物质”，再往后楼市的低迷也是政策的滑行轨迹…等等这一切都与“香港式”房灾如出一辙，尤其是在一线城市，比如中国的这次房灾就是由深圳向珠三角蔓延，再向长三角蔓延，最后落地渤海湾及北京一带。
戴欣明认为，中国一线城市正经历香港式房灾，从深圳开始，但是会承接出不一样的后市，为什么？
香港，我们完全可以看成是一个深圳、广州、上海或者北京这样的一个城市，或者说中国有无数个“香港”，现在香港式房灾在深圳表现的最为明显，样样特征齐备。
早在半年前，戴欣明就强调说，中国是在救整体经济的市，不是直接救楼市，近来这些观点开始被大家认可。中央明确指出在这轮宏观调控中要保经济增长、保股市平稳、保金融安全，说明中央政府是理性的，对后市也是有信心的。本人一直强调，在2006年6月前，中央政府对房地产市场是不理解的，没谱的，所以一切政策在加上万科这样无良的开发商带头涨价等因素都造成了房价上涨，虽然2006年6月中央政府开始知道如何管理房地产市场，但是由于近10年的房地产错误的发展思路造成房地产惯性上涨到2007年9月。同样，国际上，各国政府也在积极地纠正自己在政策及监管上的错误，世界银行也预测美国经济会在2009年下半年好转。
可以说，中国的房灾是局部的，这与97年香港的房灾的区别是很大的，也就是说房灾并没有在全国中小城市蔓延的时候就及时治疗了，反而一线城市的房灾为其它城市的房地产发展与管理上获得了宝贵的经验。
这次国际上的金融风暴被各国政府高度重视，也认识到不能放任自流地任其肆虐，所以各自救市措施接二连三，同样由于惯性的原因，似乎并没有迎来所谓的预期效果，但是这将大大缩短金融危机带了的影响周期，重振市场预期。
作为房地产市场，房价一定是有个底的，而准置业者的预期还没有见底，虽然再次下调“两率”不会对房地产产生实质性拉动，但是这却是对人们预期的上调，政府想让人们的预期能逐步见底，只有这样房价才能见底。在经历房地产暴涨阶段的过程中，人们认识了房地产成本是由什么组成的，知道了居住权利…预期也更加明确，不会把自己的预期建立在空中楼阁的虚幻之中。
健康稳定发展已经成为中国经济发展的主旋律，房地产作为重要的产业必须符合这个原则，这个原则就是不允许在这次大跌之后再大涨。
曾几何时，开发商是政府的老师，后来又成为置业者的老师，虽然有“教会徒弟饿死师傅”之感，但是不这样会更惨，房地产不能脱离民生而存在，应该和主流人群同呼吸共命运；共享房地产人文快乐。
房地产市场的成熟是置业者的成熟，不是开发商的成熟；因为开发商无成熟与不成熟的说法，商人唯利是图比较正常，不正常的往往是置业者需求的盲目，炒房者的疯狂，以及政策的缺失。
重申一下戴欣明一直以来的观点：中国在救整体经济的市，在这样的情况下房地产必须做出牺牲（上策：均价降回到2002年的水平；中策：07年最高点的50％），之后通过稳定楼市获得经济的平衡发展。并且是迅速的，不可能用香港的8年时间，如果用香港的房地产危机来讲，那么3年内就可以解决问题。当然，这是在牺牲一些开发商、炒房人士、置业者为前提的解决问题方式，也就是说长痛不如短痛的解决问题的方式。
房价下跌到正常的轨迹上来，才能让各行各业繁荣起来。事实会证明这一切。
注明：
本文意在告诉大家在约束性市场化前提下的房地产走势，戴欣明没有“唱涨派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是这两个派的人物，只是利用实证分析，再加上多理论的融合以及实战经验，对未来将要发生的事情做出推断，如果非要用“派”来说的话，戴欣明应该算“预测派”。
买方市场戴欣明在2006年6月21日的论坛直播中正式提出（也是中国房地产界首次提出）：“深圳的房地产市场最多用2-3年的时间大部分房地产（住宅）项目会变成买方市场，并且会向其它一线蔓延。”提出时，很多人认为戴欣明在痴人说梦，如今这么样？所以说戴欣明是“预测派”。
