卞洪登博客
当前，中国焦点问题，就是围绕“二皮脸”状态的房地产市场争论不休。无论是国有土地飞涨，还是房地产62种费税，仰或是94枚涉房公章，都是与政府推高建房成本密切悠关的。假如让政府直接充当开发商，那么各项乱收费的成本就会很快降下来。或许中国高房价问题也就会迎刃而解。现在，一些外行人也想在里面插一嘴，大骂开发商是吸血鬼，要求政府出台管卡压政策，想把他们整死后买到低价房。我曾经在发表的“中国房市被乱淫了”的博客中，曾讽刺过这种意淫现象。为了早日结束这种“甲方乙方”的唇枪舌战，中国政府应该挺身而出，积极发挥“政策经济”、“组织经济”、“资本经济”、“知识经济”和“注意力经济”五大优势，冲在城市化和房地产开发第一线。以此终结近年来中国房地产或冷或热的“过山车”现象。使中国经济能够在政府掌控下平稳增长。同时，在政府充当房地产商的同时，也能给全社会带来十大好处：
一、“政策经济”能够引导房地产龙头行业健康发展
自从国家以经济工作为中心以后，政府的主要精力都扑在了GDP增长上了。由国家主导的政策经济也随处可见。今天，无论契税、银行利息，还是综合配套费和土地出让金的拍卖都是政府部门说了算，只要政策经济导向倾斜到那一边，就可以在市政综配费、以及加减利息和税收上，左右住房地产成本和售价的升降起落。由此可见，当政府充当房地产开发商以后，就可以亲自披卦上阵，利用自控的政策经济杠杆，减免诸多政出多门的杂费税，和没有“天花板”的地王价格。切实带头平抑好高低不稳的成本问题和漂浮不定的房价问题。给中国经济争得一个稳定可持续的发展空间。
二、“组织经济”能够在房地产开发中发挥定海神针作用
由党国控制的通讯、电力、交通、汽车、钢铁、建材、以及军火科研、石油和金融等“组织经济”，始终在改革进程中处于垄断经营地位。但是唯有让中国经济的龙头老大房地产行业,在98年“公改私”的房改中失去了垄断地位。这么重要的或缺应该让政府早日抢回来。我在去年博文中曾解析了组织经济是中国定海神针的重要性。今天，虽然世界已过了经济危机期，但是中国“二皮脸”似的房地产市场，更需要执政党掌舵的国家队主力骨干企业，冲在第一线，主导房地产行业的定价权和发展方向。这样才能够在政策性特别强的城市化进程中，发挥好房地产的龙头带动作用。让相关联的钢铁企业、水泥建材行业、墙地砖、日用陶瓷、铝型材、灯具等装潢业等，都能够在组织经济引导下健康有序发展。所幸的是国家在钢铁建材等方面一直加强了组织经济的垄断性。在控制国有土地交易的同时，也有许多国家队的中房集团、万科集团、保利集团等参与房地产竞争。但是却因合生公司富力集团和现代SG等社会企业家的频繁出现却让政府没有了定价权的垄断性。所以，为了维稳房价。中国政府还应加大“组织经济”在房地产的垄断性投资经营。
当代中国房地产，在土地、税费和钢铁原材料都是政府国企把控的基础上，只需要在每年充裕的68000亿财政收入中拿出15%资金。就可以彻底的恢复昔日房地产垄断地位。勿需几年，中国的公共福利房就可以由政府力量解决好80后90后,和其它财力不济的弱者“居者有其屋”问题。
三、“资本经济”能够让涨库的银行资金在房地产开发中释放能量
通过三十年来的公有制为主体的多种经营积累，使中国各家银行都存满了财税资金，以及和30万家国有企业的65万亿利润资金。为了引导好民间20多万亿的储蓄资金，投向一个稳定升值行业。国家的“资本经济”就应该一马当先，冲在城市化进程的第一线，牢牢抓住已经脱了缰的房地产缰绳向着正确方向前进。用世界上最有钱的政府执行力，力挽狂澜，把已经疯狂了的房地产和“没有天花板”疯涨的房地产价格平抑下来。另外，为了把两万多亿美元外汇打理好，我国不仅要削减美国纸币债券持有量。中国还应该在世界各国购买升值潜力大的优质资产。尤其要利用政府的“资本经济”，大力支持中国主力骨干企业参加发展中国家的房地产城市建设，力争在世界范围内中，打赢社会效益和经济效益双丰收的漂亮仗。
四、“知识经济”可让政府规划设计部门领导建筑风格新潮流
房地产是城市化进程中的美容师。一个好的设计专家能够把高楼大厦当着艺术品来雕筑。无论是北京鸟巢、水立方，还是上海金茂、东方明珠，都是由建筑设计专家的知识底蕴所决定的。而政府掌控的全国各地建筑设计院，就可以发挥这样的知识经济作用，通过设计风格的改进，领导绿色家园，健康住宅，低炭房地产开发新潮流。
五、“注意力经济”可让政府房地产制造更多的投资热点亮点
目前，中国已经在北京形成了首都东扩之势，未来由内陆首都扩大到临海首都的环渤海大开发中形成亮点。未来大上海也会因世博会而形成新的房地产升值亮点。未来，还因中国政府 批准了湖南长珠谭和海南国际旅游岛等国家级项目，而给地方政府带来更多的升值收益。为此，掌控着政策经济，组织经济和资本经济的国家队，还应该在全国各地制造更多的城市化建设亮点。例如，在大西北的内蒙古，在“世界上最大脑袋”的包头市，已经形成了人均1万美元的经济发达区域。类似这种靠近黄河水源，蕴藏丰富矿产稀土资源，又有辽阔土地资源的上佳地方，完全可以成为“注意力经济”力推的“塞上江南”投资新热点。
中国政府应该由“手中有粮，心中不慌”，向着“手中有房，心中不慌”时代过度。只有政府掌控了全国房地产行业的龙头命运和发展大方向。中国经济才能够长期稳定的可持续向前发展！
六、政府房地产可以弥补ANG="EN-US">98年房改后的公房缺失
记得在ANG="EN-US">1998年以前，全国各地政府都让房产局手中控制着大量的公共廉租房，许多国营单位都是自己给职工盖宿舍。许多刚分配工作的大学生都是选择好房子单位就业上班。就连许多跨境专家人才，也都是被那些提供大房子的地区单位吸引走了。记得当年许多城市里都有政府出资办的房屋开发建设公司。由于国家队的综合配套费减免，由于政府间左手掏右手的土地出让金便宜，所以以往国家公司盖得房子，其市场销售价格，要比社会上的房地产商买得价格便宜。然而，这段美好的回忆，却在ANG="EN-US">1998年后一刀切的房地产“公改私”的改革滚滚洪流中“摧枯拉朽”了。结果，就给后来80后的“蜗居者”带来了令人担忧的房价高和福利公房短缺问题。为此，对于公有福利房缺失这一块，政府一定要加大力度把它补回来。
七、政府房地产可以推动城镇化进程
今年中央一号文件已经制订了中国城镇化的发展规划。而如何加快实施城镇化，这就需要国家队王牌建设大军冲在第一线做示范。通过政府房地产的重点突破示范拉动，就可以集聚更多的社会力量，将靠近大中城市郊区的乡镇，提前改造成为现代化的卫星城。例如，美国洛杉矶周边的99个卫星城。就是由各国移民公司兴建的中国城、韩国城等带头示范区发展起来的。在中国虽然没有大批外国移民问题，但是，以政府房地产商的领衔开发示范，让更多的城里人“上山下乡”到新兴美丽的小城镇生活，也是创造一种社会多赢的功德。
八、政府房地产可以担当老城向新区突围重任
如今在中国，没有那一个城市是不堵车的。随着中国成为世界上最大汽车生产国，在年产量超过13500万辆基础上不断增加，将来的中国城市还会越来越添堵。为了治堵，中国各级政府必须早日制定“胜利大逃亡”的城市突围计划。将地处闹市中心的省市县政府突围到郊区清净宽敞的地方办公。如澳大利亚行政中心从500万人的墨尔本迁到了30万人的堪培拉。美国加州省会也避开千万人的洛杉矶大都市，到一个名叫萨克拉门拓的20万人小城镇办公。今天，假如各个中国城市的行政中心，都在政府房地产商运筹帷幄的“城市突围”计划中取得多赢战果，这样既能盘活老城老政府屁股底下的升值资产，又可以在郊区构建行政中心新摊子建设过程中，拉动全国各地更多的小城镇发展。
九、政府房地产可以在扩大内需中担当中流砥柱作用
当今中国最大的社会矛盾就是贫富不均和高房价问题。为了解决好因此造成的内需不足问题，中国可以通过政府房地产的三个措施得到改观。一是政府可以放量投资房地产，超低价位租赁给市场竞争中的弱者：二是政府投资的商品房价格要低，要像定海神针那样稳定住房地产的价格行情不能过快增长；三是通过政府中流砥柱的力量，维持好房地产龙头的产业带动作用。这样就会让各种原材料商品有一个固定的内需销售渠道。另外，由于房价稳定，福利廉租房充足，就可以让社会各阶层都能够消费得起“居者有其屋”的房源。这样就自然扩大了刚性需求者的内需。
十、政府房地产可以全球出击世界为家
当前世界各国都在搞建设，大家都喜欢低廉的中国建材和勤劳的建筑工人。如果再加上世界上最有钱的中国政府鼎力支持，未来的中国房地产国家队，完全可以全球出击，跑马占地，遍地流芳的世界为家。从全球经济日益上升的发展形势来看，最能够保值升值的就是房地产。其他的欧元、美元和美国债券等保值手段都是靠不住的。拿到更多的国际城建工程和配套消化更多的中国建材，高水平消化好二万多亿外汇储备。使他们在全球出击的房地产经营中，为国家创造更多的升值利润。
中国房地产既然成了众矢之的的焦点问题。中国政府就应该重新恢复在这个领或的垄断地位。即使将来政府成了世界最大房地产商，也是可以通过掌握众多房屋固定资产，进行滚动再融资，变不变资本为可变资本。由此可见，政府增大房地产投资力度，不但可以平抑中国失控的房价。同时还可以在世界范围内通过抵押贷款滚动再融资等形式，增大中国在海外的资本运营能力。以此带动欠发达国家更多更快走向富强道路。
