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[时评] 官媒首度提出引导房价回落 任志强遭炮轰或退休

官媒首度提出引导房价回落 任志强遭炮轰或退休

从“新华六评”开始,新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。昨天,新华社在专线播发题为《重拳之下,楼市“混沌期”还能持续多久》的专电,在“混沌期”这个新概念之外,最值得注意的是,文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样!而此前,这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。从“遏涨”到“回落”的重大变化,是否意味着调控的又一次大发力呢?

  这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断――“混沌期”。专电说,楼市新政策密集出台后,此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一,市场进入“混沌期”,买卖双方的博弈白热化。正是在这一基础上,文章援引“专家建议”提出,楼市调控政策应持续发力,引导房价回落到合理的区间。

  文章在分析了一线城市深圳楼市的一些现状后,认为“调控成效初显,个盘量跌价稳”。接下来,文章用小标题“博弈:政策须持续发力”提出了要加强政策调控的观点。以下为该文的摘录:

  房地产调控新政策出台后,虽然没有出现整体性降价,但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度,建议政策持续发力,让疯涨的房价回落到合理的区间,引导楼市走出“混沌”。

  ――政府此轮调控政策是一剂猛药,房贷政策的变化是直接影响楼市价格的重要外因。房地产投资模式一直是价差模式,即短期内出售套现。调控政策从资金链上收紧,从需求上有效遏制炒房行为。

  ――房地产调控新政策出台后,持自由资金的投资者(编者注:即买房不用贷款者)会出现规避政策的可能。要彻底整治房地产市场,还需要税收政策作为配合,征收物业税或者房屋保有税。

  ――持续发力,房控政策须引导楼市重回理性。有专家担心,目前的政策只是灭火,但是不一定能起到持续的作用。“房地产的信贷业务占到银行信贷的三分之一,银行的业务将会出现萎缩,一段时间后是否会出现灵活性调控很难说。其次,政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力,防止调控政策重蹈房价短期调整迅速反弹的覆辙。”

  本报综合新华社电

  ■厉以宁又支招了

  建议“政府采购”平价房

  据新华社电 著名经济学家厉以宁25日在南宁说,要限制高房价亟待双管齐下,一方面要通过国家目前正在实施的房贷新政策,遏制投机性买房和炒房者,另一方面要增加商品房的供给。

  厉以宁认为,中央遏制房价所采取的措施是有效的,但是,这些措施还远远不够,要从根本上限制高房价,让居者有其屋,还要增加住房供给。厉以宁建议,对于廉租房、平租房和平价房的建设,厉以宁建议可由政府提供土地,房地产商参与建设,采取政府采购的方式,即在保证质量的前提下,谁报价最低就给谁来建设,以降低成本,抑制房价。

  新闻链接:

  任志强遭炮轰 传国资委有意让其退休

  向来口无遮拦的地产大佬任志强也遭遇了“炮轰”――这是他在个人里痛批楼市新政“国十条”为“向计划经济的倒退”之后遭到的首次炮轰,而炮轰他的是某中央媒体的资深评论员。

  评论“没有官方授意”

  26日,某央媒评论员窦含章发表署名评论《任志强万言书是开发商谢幕前的高音》,引起了地产界和媒体圈的轰动。评论称,“国十条”是把开发商“撵出”舞台中央的好政策,并将任志强批“国十条”的“万言书”比为“开发商谢幕前的高音”。当天,国内主要网站纷纷将该评论置于首页醒目位置。

  窦含章告诉《每日经济新闻》记者,自己的评论受到媒体的关注与媒体对他身份的介绍大有关系。刊发这篇评论的媒体将其介绍为“XX网评论部主任”,更令外界对这篇评论的出台背景充满了各种猜测。

  “我要声明的是,我的这篇文章没有任何领导的授意,仅代表我个人观点。”在接受《每日经济新闻》采访时,窦含章诚恳地表示。

  任志强“没搞懂计划经济”

  就在“国十条”出台后的第四天,即4月21日,任志强在其博客上发表解读文章《这只是个开始》。该文洋洋洒洒,多达12000字,狠批国十条“违背市场规律”,被业界称为“万言书”。

  于是,在这篇题为《任志强万言书是开发商谢幕前的高音》的2400余字评论中,窦含章将重点放在对任这一言论的批驳。

  窦含章的评论称,“把政府对市场的积极干预说成是‘向计划经济的倒退’,要么是任志强没搞懂什么是‘计划经济’,要么就是故意上纲上线,制造噱头。”

  窦含章告诉《每日经济新闻》记者,“国十条”指向非常明确,就是要通过调控,抑制投机,让房地产市场回归其居住属性。

  因此,他在评论中写道:“允许一部分人先富起来,不等于赞成一个家庭拥有十几套上百套住房,而大多数普通家庭却只能望房兴叹。住房不同于其他商品,它是满足人们生存基本需求的特殊商品,政府有责任为普通百姓提供住房保障,有责任在市场失灵、少数人占据大量社会资源、多数人却无法满足基本需求的严重不公平情况下,对市场进行果断的、强有力的干预。”

  任志强否认提前退休

  据了解,窦含章五年前就开始关注任志强的言论,他认为,有关房地产的言论没有谁对谁错,因为大家都只是站在自己的立场上,代表了自己所在阶层的利益。

  这位曾获得过奖的评论员表示,观察的房地产问题,不能单纯地站在开发商的立场,也不能站在无房者的立场,这样永远都达不成共识,永远都拿不出解决问题的方案。必须站在社会整体利益的角度来考虑中国的经济问题。

  “我认为现在就是缺少公共讨论,缺乏公共理性,漫骂的多,只是站在自己的立场上,忽视另一方面的利益。我认为,有碰撞,有包容,有公共理性,这个社会才会有进步,未来发展方向是妥协。”

  在窦含章看来,任志强这么多年来始终在批评政府,这一方面说明社会的宽容,另一方面也显示了不平衡,作为开发商利用他手头掌握的资源,和财富、人脉,使他有了更大的话语权,他和普通百姓在话语权上是严格不平衡的。

  对于窦含章的炮轰,任志强昨天没有任何回应,也没有回复《每日经济新闻》记者的短信。不过,任志强的微博上却透露了他最新的消息。昨日有传言称北京市国资委有意让任志强提前退休。而按规定,今年59岁的任志强将于明年退休。不过,任志强昨天予以了否认。加拿大华人网 http://www.sinonet.net/

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任兄真是大胆,房产如果政府政策执行下去,房价是应该下降的。

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