By KEITH BRADSHER
Published: September 10, 2008
Translated by Rita
广州，中国——中国开始加入到美国，英国，西班牙及其他一些饱受房价下跌之困扰的国家的行列中来。
尽管最近一次全国性统计数据表明，从2007年7月到2008年7月，商业地产及民用住宅价格一路呈个位数增长。地产经纪人说，成交量在不断跳水，而房价也已从年初的巅峰时期回落。
随着中国出口增长率的渐缓，房价的低迷时期到来——从人民币角度很容易看出来——股市也在垂直下降。这一系列事件导致经济学家纷纷描述中国经济增长放缓——虽然中国仍保持着足以让其他国家对其妒嫉近10%的增长率。
地产经纪人说，房产销售额首先在中国东南部锐减，接着这种下滑趋势就蔓延到了整个国家。面对如此稀少的购房者，销售商开始对其商业地产及民用住宅进行降价处理。
在东南部附近一些地区，价格下降了10%到40%。
在中国的其他地区，成交量已下降，但是价格才刚开始有所下降。例如，位于东北部的哈尔滨，房屋成交量已下跌了2/3，但房价与去年同期相比仅仅下降了4%。
“人们在买房时，考虑得更谨慎了，在下决心买或不买之前，也比以前商量的时间更长了，” Hwang Sha,一位中国中东部城市厦门的一位地产经纪人这样说道。
深居中国内陆的城市所受到的影响最小。Dan Yian，一位在中国西南部最大的城市重庆的房产中介工作的一位经纪人，他说，今年这里住房交易数量下降的幅度从20%上升至30%。但房价并未跌出稳定幅度，依然保持在每平方米730美元，或是者说是10.76平方英尺，这样算来，一栋大约970平方英尺的典型公寓大约要价近66,000美元。
在中国大陆，那些依赖出口的沿海城市的房产市场急转直下。其中有的问题开始波及亚洲其他地区。
Freddy Wu，香港置业公司的首席执行官，说他的房地产公司近几个月已经接到了大约有十分之一的在香港买房的大陆投资者的违约，他们拒绝再付余款。
“很多中国投资者的现金被套牢于大陆股市和大陆房市中，所以他们现在宁可现在遭受损失，”而不是被迫亏本卖掉大陆的投资，换来现金以完成在香港购置的房屋，Wu先生这样说道。
在中国的城市里，到处都有施工现场，起重机和吊车夜以继日地工作着。但是Ralph J. Gerson，安工业公司的执行副总裁，美国最大，世界第三大的玻璃制造公司，他说道，在中国，他公司的高科技为现代办公楼的制作的绝缘玻璃的需求量在迅速减少。
“它曾经很繁荣，但是现在增长速度放慢了，”他说。现成的证据就是，在中国政府在周三发布的每月数据统计中，显示了中国普遍的经济问题。进口增长以及固定投资的增长放缓，通货膨胀强烈刺激消费水平急剧滑落，从七月份的6.3%到8月份的4.9%。
但是不同于美国的次优级抵押贷款危机以及其导致的信用危机，中国房地产市场的弱点似乎并不指向金融系统的活力和稳定性，不对其构成威胁。
原因之一是中国的银行要求押金至少为30%，这使得银行可以倚靠充足的现金来缓冲损失。而美国的银行常常在不要求交付押金。而在中国，甚至连“止赎”（借款人失去赎回抵押品的权利）也很罕见，并且许多中国人仍然用现金支付房费，尤其是在农村地区。
Leo Wah，一位穆迪投资公司的中国银行业分析师，他说中国银行可能会幸免由于房地产价格下跌之灾，但值得警惕的是，如果经济困难继续蔓延，他们将面临更多的挑战。
“我们相信这不会引起太严重的问题，但是如果房价再继续下跌，这就不仅仅是一个行业存在问题了，”他说。
房地产困境让中国领导人处在了两难的境地，因为这同沪市的股价从去年10月份的最高点跌下了2/3的幅度相符合。二者加在一起可能会产生负面影响，使得中国的消费者们感觉到自己比以前经济拮据了，从而减少了消费支出。
政府新近公布的全国数据统计显示，7月份所有居民住宅和商业用地的平均价格比前一年上升了7%。但是中国各地的房产经纪人们说，在那个时期，中国市场整体的物价都处在高峰期——不论是在去年年底还是在今年的各个不同时期——而后就开始下滑了。房地产开发商的股价也已下跌。中国万科，全国最大的公开交易开发商，有报道称，它8月份的销售额比上年锐减了35%。
房地产的下跌也影响着中国的普通老百姓。或许最具有代表性的就是那些博客和采访中涌现出来的即时观点，都指出公寓，房产投资，有如沪市股票在下跌一样，都已不再是一条通往财富之路。
Lin Bin,家住广州的一名保险女销售员，说她在2002年买的那套1000平方英尺，3室的公寓，现在仍比2002年的时候要值钱。但是她说她一年前投资于股市的4，400美元已损失了2/3了，因此她现在担心房市也会紧随其后下跌。
“我不打算再买一套房子作为投资了，因为我听说股价和房价在下一年仍会继续下跌，”她在最近的一次购物中说道。
严格的信贷紧缩是问题的部分所在。去年整个冬天，中国中央银行多次提高要求中国商业银行存放的储备金。其目标是减缓银行贷款和抑制通货膨胀。商业银行以继续贷款给大公司客户作为回应，这些大客户中大多都是国有企业，或至少是国家控股企业，而控制了对其他企业的贷款。
中央银行的数据显示，在今年3月至7月期间，对家庭的贷款总额急降了三分之一。其中大部分贷款是抵押贷款，因为中国的消费者，即使是买车，大多数都选择使用现金。
“它正在崩溃；这令人难以置信，大部分都源于抵押贷款——我完全不知道房地产业将会何去何从，”Nicholas R.Lardy，一位华盛顿彼得森国际经济研究所的中国金融界专家说。
他又补充说道，衰退是如此险峻，它一定是反应了市场对住房需求变弱，而不仅仅是因为统一的信贷的严格限制。
现在想增加信贷额度可能会很困难。中央银行需要从商业银行那里拿到前所未有的多的准备金来购买美元，并要防止人民币兑美元汇率升值太快，这将导致中国出口额进一步减缓。
据政府周三公布的数据，中国贸易顺差创在8月份下了287亿美元的记录，这主要是因为进口增长出人意料的减速。进口增长放缓也是经济衰退的一个普遍特征。
评估中国房地产业的全国动态通常是很困难的，因为数据总是长期滞后。房地产经纪人说，位于中心地段得房价与位于偏远地区房价相比，还是算能把持得住的。高质量的商业建筑远比老旧建筑物要好得多。
原文链接：
http://www.nytimes.com/2008/09/1 ... l?pagewanted=1&_r=3
